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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：27.15 萬/坪
地址：新竹市東區南大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：22.028 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.028 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合「收租投資客」，不適合「自住購屋者」

此物件位於清大南校區的核心地段，周邊租屋需求明確，是典型的「現金流」標的。若您具備一定的修繕能力與資金槓桿，且目標是為了賺取長期租金差價或資產增值，此總價低於 600 萬的地段性房源具有一定的吸引力。

然而，必須高度注意以下兩點風險：第一，屋齡 47 年可能導致貸款年限受限，且未來轉手流動性較差；第二，22 坪規劃為 3 房 1 衛的格局極其擁擠，加上標題與資料對「電梯」的標示不一，務必在現場確認房屋結構合法性及是否真正有無電梯。若無法確定改造可行性與銀行貸估，建議僅以現金或高比例自備款方式參與投資，不宜過度依賴貸款槓桿。

問與答

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